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은퇴를 앞두고 많은 사람들이 안정적이고 관리가 쉬운 수익원을 찾습니다. 그중에서도 임대업은 매달 고정 수익을 창출할 수 있는 대표적인 방식입니다. 하지만 모든 임대 모델이 같은 것은 아닙니다. 과거에는 상가 임대가 중심이었지만, 요즘은 소비 패턴 변화, 이커머스 성장, 오프라인 매장 폐업 증가로 인해 상가는 점점 더 불안정해지고 있습니다.
반면, 창고형 임대는 단순하고 안정적인 구조 덕분에 은퇴자들에게 훨씬 매력적인 대안이 되고 있습니다. 관리 부담이 적고 장기적으로 수익이 지속되며, 수요 또한 꾸준하다는 점에서 그 가치를 입증하고 있습니다.
1. 낮은 관리 부담과 단순한 운영
상가 임대는 운영자의 개입이 잦습니다. 간판 교체, 설비 점검, 손님 유입까지 일부 책임져야 하는 경우도 있습니다. 임차인의 요청에 따라 임대 조건을 자주 조정해야 할 수도 있습니다.
반면, 창고형 임대는 관리가 훨씬 간단합니다. 임차인은 대부분 이커머스 셀러, 물류 회사, 소규모 제조업체로서, 보안이 확보된 건조한 공간만 있으면 충분합니다. 임대인은 건물 유지관리 정도만 책임지면 되며, 추가 요청이 거의 없습니다. 은퇴자에게 이상적인 ‘비개입형 수익 모델’입니다.
2. 높은 임대 안정성과 지속성
상가는 경기 침체 시 가장 먼저 타격을 받습니다. 매출 부진으로 임차인이 폐업하거나 이사하는 경우가 많고, 공실 기간이 길어질 수 있습니다. 이에 따라 수익의 변동성도 커집니다.
하지만 창고는 장기 임차가 일반적입니다. 재고를 보관하거나 배송 거점으로 활용하는 경우가 많아 자주 이전하지 않습니다. 이로 인해 공실 위험이 낮고, 고정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
3. 낮은 진입 장벽과 유연한 확장성
창고는 초기 비용이 많이 든다고 생각하지만, 도심 상권에 비해 단위 면적당 가격이 낮습니다. 특히 교외나 준공업 지역에서는 비교적 저렴하게 시작할 수 있습니다. 은퇴자가 시작할 수 있는 소규모 모델 예시는 다음과 같습니다:
- 주택 옆 차고 또는 소규모 공장을 임대 창고로 전환
- 창고를 임차한 후, 칸을 나눠 여러 사람에게 서브리스
- 지방 토지에 컨테이너나 간이 창고 설치
이러한 방식은 투자 규모를 유연하게 조절할 수 있고, 수익도 점진적으로 키울 수 있습니다.
4. 이커머스 시장과 맞닿은 수요
이커머스 시장은 폭발적으로 성장하고 있습니다. 온라인 판매자, 3PL(3자 물류) 업체, 구독형 배송 서비스들은 창고 공간에 대한 수요가 큽니다. 특히 도심 외곽에 위치한 소형 창고는 ‘라스트 마일 배송’을 위한 전략적 거점이 되며, 그 가치가 더욱 부각되고 있습니다.
5. 임차인의 커스터마이징 요구 감소
상가 임차인은 인테리어, 간판, 조명 등 개별 브랜드 특성에 따라 공간 커스터마이징을 요구합니다. 이는 비용이 크고, 나중에 원상복구 시 손실로 이어질 수 있습니다.
하지만 창고 임차인은 단순한 레이아웃을 원합니다. 넓은 출입구, 선반 설치, 지게차 이동 공간만 확보되면 충분합니다. 이는 유지비용을 줄이고, 향후 다른 임차인을 받을 때도 별도 공사 없이 유연하게 대응할 수 있게 합니다.
6. 세제 혜택과 감가상각
창고형 부동산은 감가상각, 유지관리비용, 기타 운영 비용에 대한 세금 혜택이 있을 수 있습니다. 은퇴자가 소득이 적은 시점에 세금 부담을 줄이면서 순수익률을 높이는 데 유리한 구조입니다.
7. 경제 위기 시에도 강한 회복력
코로나19 팬데믹 당시, 상가는 큰 타격을 받았습니다. 하지만 창고 수요는 오히려 증가했습니다. 의료용품, 대량 구매 재고, 온라인 주문 물량 증가로 인해 창고는 경기 변동에 강한 모습을 보였습니다.
8. 창의적 복합 활용 가능성
창고 공간을 단순 보관뿐 아니라, 소형 작업실, 사진 스튜디오, 수리점 등으로 구획화하면 임대 수익을 다각화할 수 있습니다. 최근에는 저렴한 임대료와 기능적 공간을 선호하는 1인 창업자들이 증가하며, 이와 같은 복합 활용 수요도 늘고 있습니다.
결론
상가보다 창고형 임대업이 은퇴자에게 더 적합한 이유는 명확합니다. 더 안정적이고, 관리가 적으며, 시대 흐름에 맞는 투자입니다.
단독 주택의 창고 공간부터 시작해 다세대 창고 운영까지—은퇴 이후의 투자 전략은 더욱 똑똑하고 실용적으로 진화하고 있습니다.